6月1日，天津市首宗运用38号文陆海统筹新政的“津滨保（挂）G2026-3号”地块在滨海新区土地发展中心顺利挂牌。该项目应用“陆海统筹”与“弹性年期”两项政策，标志着我市在打通陆海衔接政策“最后一公里”、破解历史围填海区域存量土地盘活难题方面取得实质性进展，为全市深化自然资源要素配置改革、推动“十五五”重点项目快速落地按下快进键。

优质地块出让 激活海洋经济动能

本次挂牌的“津滨保（挂）G2026-3号”地块，坐落于天津港保税区临港区域呼伦湖道以北，总面积16.18公顷，规划用途为港口码头用地，采用弹性年期出让方式，挂牌起始价8190万元。地块将用于建设新能源船舶海工修造项目，聚焦10万吨级以下特种船舶维修与建造，项目总投资约10.5亿元。建成达产后，可形成年船舶修造能力15万吨（修船30艘、造船5艘），预计年营业收入12亿元、年税收7200万元，将成为滨海新区海洋经济发展的核心增长极。该项目也是滨海新区临港中区近10年来首个落地的招商引资重大项目，是区域土地盘活利用的里程碑事件，更是落实市委、市政府“港产城融合”发展部署的关键实践。

政策精准赋能 破解发展瓶颈制约

此次地块顺利挂牌，得益于国家层面政策的有力支撑。今年3月，自然资源部、国家林草局联合印发《关于进一步加强自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），推出13条硬核举措，系统性重构自然资源要素保障体系，为重大项目推进和经济社会高质量发展提供坚实支撑。

长期以来，滨海新区海岸线绵长，用地用海历史遗留问题复杂，一定程度上制约了重大项目落地效率。为破解这一难题，天津市规划和自然资源局海域处多次召开专题会议，研究陆海统筹实施细则，并带队赴涉海开发区开展现场调研，围绕陆海衔接分类处置、海域使用创新、用海预审程序优化等关键环节提供精准政策指导。在市规划和自然资源局的支持下，滨海新区分局抢抓38号文政策红利，先行先试，率先启动历史围填海区域新修测海岸线向陆一侧已填成陆土地出让试点，为后续同类地块处置积累了宝贵经验。

高效履职保障 全力护航新政落地

滨海新区土地发展中心聚焦自然资源要素配置改革核心任务，深耕土地出让服务主业，在政策落地、地块盘活、项目保障等方面主动作为、靠前发力。此次挂牌工作中，中心高效统筹各项流程，精准衔接政策要求，快速完成地块挂牌全流程保障，为新政落地提供了坚实的执行支撑，助力破解历史围填海区域存量土地盘活难题，推动“十五五”重点项目加速落地。

下一步，天津市规划和自然资源局滨海新区分局将持续总结推广本次挂牌实践经验，联合滨海新区土地发展中心深耕港产城融合发展沃土，持续推动38号文落地见效，不断探索土地高效利用新模式、产业集聚发展新路径，全力保障更多优质项目落地生根，奋力书写天津高质量发展新篇章。