今年来，天津港保税区积极落实“向企业家汇报”机制，全力打造共同缔造主题园区，真正为企业办实事。坐落在保税区空港区域内的SM天津滨海城市广场作为一家巨型的商业综合体，建筑面积达56万平方米，是亚洲最大的商业单体。如何合理有效利用现有资源、成功实现转型升级，成为SM总经理孔维亮面临的一道难题。

“企业的难题就是我们的难题，不仅要解决，还要解决好。”保税区管委会商务局负责人表示，以SM广场诉求为导向，保税区管委会开展服务工作，积极协调对接京津冀商务中心与SM广场达成合作，双方共同打造SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目。

“我们的目的是聚集优质产业、打造特色办公区域，构建涵盖文化公共空间、商业消费体验、文化展示交流及商务办公为一体的多功能综合性载体。”签约现场，京津冀商务中心总经理韩淞对记者表示，借助保税区管委会支持，SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目将全面降低企业运营成本，无论是写字楼还是商业均享受特惠政策支持，让更多创业者能够享受所需的全部配套服务，得到实实在在的优惠。

SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目是保税区盘活优质资产、力推楼宇经济高质量发展的一个成功案例。商业写字楼已经不仅仅是一种地产物业形态，而是成为一种全新的经济业态，能够促进现代服务业发展，加快区域经济结构优化。

记者了解到，天津爱艺科技有限公司将是SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目的首批入驻企业。天津爱艺科技是一家集达人IP孵化运营、品牌新媒体代运营、直播电商、互联网直播从业培训四大板块为一体的综合型网红新媒体商业公司，总部位于杭州。“把公司搬到天津，我们更愿意称之为‘回归北方’。”天津爱艺科技总经理张晓蕾是个做事干脆性格爽朗的天津姑娘，2018年率团队进军MCN行业，搭建了完善的亚太地区代理商业务体系。“空港经济区紧邻机场、交通便利，同时营商环境又非常好，SM（京津冀商务中心）商业办公一体化写字楼项目更是满足了公司的业务需求，我想我没有理由不选择这儿。”张晓蕾笑着说道。在她看来，今后短视频流量区域化更加精准划分，北方市场有相对大的空间。“落户天津，提前布局北方市场，这个赛道我们一定可以跑赢。”