投资环境

天津空港中欧中心

天津空港经济区空港商务园W27栋|300300

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简介

天津空港中欧中心（简称“中欧中心”）位于作为天津港保税区子区之一的天津空港经济区内，是天津政府精心挑选的一幢标志性高质量办公楼，旨在为意大利和欧洲企业提供更好服务。中欧中心定位为天津关于中意、中欧间的产业、经贸、中小企业和科技领域合作的常设综合服务平台，拥有多种功能，包括园区规划、企业展览、商务办公、创业孵化、国际交流、政府信息、项目路演、技术转移等。天津意大利中小企业产业园办公室和中国意大利商会（CICC）天津办公室驻扎现场，为企业提供所需的政府服务。中欧中心地理位置优越，环境宜人，设施完善，政策优惠，服务一流，是意大利和欧洲中小企业在华业务蓬勃发展的理想平台。

地理位置

§ 地址：中国天津市天津空港经济区中环西路与西二道交口处

§ 坐标：39.155306 117.375562

周边交通

§ 路网：津汉公路、程林道、外环南路、港城大道、津滨高速、京津塘高速、宁静高速

§ 公交：692路、114路、622路、516路、575路、机场专线1路

§ 地铁：地铁2号线空港经济区站（车程10分钟）、地铁Z2线中心大道站（1.7公里，车程5分钟，预计2025年开通）、地铁M2延长线东二道站（600米，规划中，将与地铁13号线换乘）

§ 机场：天津滨海国际机场（乘坐以上地铁只需10分钟，车程15分钟）、北京首都国际机场（车程2小时）

§ 火车站：天津站（地铁21分钟，车程30分钟）、天津西站（地铁66分钟，车程56分钟）

周边配套

§ 政府机关：天津港保税区管委会、天津港保税区税务局、天津港保税区海关（800米）

§ 银行：中国农业银行（20米）、中国建设银行（300米）、交通银行（700米）, 中国工商银行（700米）、中国银行（2公里）、汇丰银行（2公里）

§ 酒店：滨海圣光皇冠假日酒店（2.5公里）、白云酒店（450米）、格兰云天酒店（200米）、丽柏酒店（250米）、天津空港假日酒店（900米）

§ 餐饮：丰富的国际连锁及本地美食选择（3公里范围内）

§ 咖啡：瑞幸咖啡（100米）、库迪咖啡（200米）

§ 便利店：便利蜂西二道店（200米）、7-Eleven空港YOHO湾店（900米）

§ 加油站： 中国石油（700米）

§ 医院：天津医科大学总医院空港医院（4公里）、天津市肿瘤医院空港医院（3公里）

§ 购物：王府井奥特莱斯新燕莎小镇（1.5公里）、SM天津滨海城市广场（3公里）

§ 景点：空港景观湖（900米）、意式风情区（19公里）、国际温泉高尔夫俱乐部（2.1公里）、东丽湖（11公里）、欢乐谷游乐园（11公里）

园区规划

§ 空港商务园位于天津空港经济区核心门户地段，集总部办公、金融服务、研发办公及综合商业配套功能于一体。

§ 采用符合中国古代先贤“天圆地方”理念的规划布局，由西区（总部经济）和东区（科技研发和服务外包）组成。

§ 西区采用环形布局，设有人工湖景观和绿地，创造独特的绿色生态商务办公环境。

§ 交通组织实行完全的人车分流，建筑风格高质、清新、朴实。

建筑参数

§ 总建筑面积：9438.75平米

§ 标准层面积：1800平米

§ 入口：主入口1个，次入口1个

§ 层数：5

§ 承重：300 公斤/平米

§ 层高：净高3.75米

内部装饰

内部装饰设计由意大利波捷特公司（Progetto CMR）担纲，融合现代和传统因素，提供舒适且便于交流的国际化的办公空间。

外墙和内部空间装饰充分融合了欧洲和意大利的设计风格和元素，注重实用功能和环保，采用浅色调，展示现代生活品味和个性。

功能布局

一至三层已完成功能设计和内部装修，包括办公区、会议区、展览区和休闲服务区。

四层和五层暂时预留给大型租户，功能设计和内部装修尚未进行。

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一层平面图

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二层平面图

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三层平面图

§ 办公区（二、三层）：二层提供5套办公单元，面积从233.36平米至392.65平米不等；三层提供7套办公单元，面积从133.04平米至382.92平米不等。每套办公单元内设有接待区、开放办公区、封闭办公室、文印室、会议室和咖啡间。

§ 会议区：

§ 展览区（一层）：面积共计500平米，用于园区规划展示、公司高端展览及推广。配有一面高清全彩LED显示屏（宽3米，高1.7米，屏幕比例16:9，分辨率1920*1080），可用于播放视频、现场摄像、通知和标语口号。

§ 休闲服务区（一层）：面积140平米，有供水和排水设施，可用于餐饮和休闲社交。

能源设施

§ 空调：采用VRF新风空调系统

§ 供电：可靠的双回路环网供电，每平米设计负荷为100W

§ 排水：采用统一设计的中心湖雨水收集系统和中水回用系统，以实现环保和节能

配套设施

§ 停车位：地下停车位共计480个；地面停车位充足，可供访客车辆和大型穿梭巴士使用

§ 公共卫生间：每层设置，都配有高档洁具和水暖设施

§ 电梯：提供两部客梯和一部货梯

§ 安防：配备闭路电视监控系统、24小时巡逻、停车控制和车牌识别系统、应急电源、照明和扩音设备、智能火灾检测系统以及自动喷淋现系统

§ 无线网络：所有公共区域免费提供

§ 绿植：所有公共区域布置

业主及物业服务

天津港保税区管委会所属天津天保资产经营管理有限公司

优先引进机构

§ 涉意、涉欧企业

§ 欧洲及意大利驻华经济发展促进机构

§ “一带一路”国际商务机构

§ 国际创新孵化机构

§ 技术转移服务机构

§ 法律、会计、咨询机构

§ 餐饮服务

办公室租赁费用

§ 租金：每天每平方米3.29元（优先引进机构可享受一定优惠），按季度支付。

§ 押金：金额为两个月的租金，退租时返还。

§ 物业费*：每月每平方米9.8元。

§ 空调电费：租户使用室内VRF空调需缴纳电费，费率为1-1.1元/度，每月由园区物业公司公示，用电量根据相关计量表的读数。

会议室租赁费用

中欧中心对外提供全面的会务服务，适用于举办各类商务洽谈、培训研讨、小型会议以及活动。

房号	面积	容纳人数	配置	租金	实景
一层101室	214㎡；可拆分成两间使用	100人	桌椅、投影仪（2台）、幕布（2个）、远程视频会议系统	500元/小时
二层203室	103㎡	23人，其中会议桌前15人	Polycom视频会议系统、椭圆形会议桌、电视、休闲沙发、茶几	300元/小时
三层 303室（01）	40㎡	14人	桌椅、电视（可投屏）	200元/小时
三层 303室（02）	26㎡	10人	桌椅、投影仪、幕布	150元/小时
三层 303室（03）	16㎡	10人	桌椅	100元/小时