天津意大利中小企业产业园
La Zona Industriale per Le Piccole
e Medie Imprese Italiane a Tianjin

Tianjin Italian SME Industrial Park

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    天津空港中欧中心

    天津空港经济区空港商务园W27栋|300300


    坐落于天津港保税区子区之一——天津空港经济区内的“天津空港中欧中心”(简称“中欧中心),是天津政府为借助建设天津意大利中小企业产业园,更好服务意大利和欧洲企业集群而精选的一处标志性优质办公楼。中欧中心定位为天津关于中意、中欧间产业、经贸、中小企业、科技领域合作的常设综合服务平台,具有园区规划和企业展览、商务办公、创业孵化、国际交流、政府信息、项目路演、技术转移等功能。天津意大利中小企业产业园办公室进驻现场办公,负责为企业协调沟通所需政府服务。中欧中心地理位置优越,环境宜人,设施完善,政策优惠,服务一流,是意大利和欧洲中小企业在华业务腾飞的理想平台。



    地理位置

    § 中国天津市天津空港经济区中环西路与西二道交口处

    § 坐标:39.155306 117.375562

    周边交通

    § 路网:津汉公路、港城大道、津滨高速、京津塘高速、宁静高速

    § 公交:692路、114路、622路、516路、575路、机场专线1路

    § 地铁:地铁M2线空港经济区站车程10分钟、 地铁Z2线中心大道站(1.7公里,车程5分钟,在建,2025年开通)、地铁M2延长线东二道站600米,规划中,将与地铁13号线换乘)

    § 机场:天津滨海国际机场(经以上地铁只需10分钟,车程15分钟)、北京首都国际机场(车程2小时)

    § 火车站:天津站(地铁21分钟,车程30分钟)、天津西站(地铁66分钟,车程56分钟)

    周边配套

    § 政府机关:天津港保税区管委会、天津港保税区税务局、天津港保税区海关(800米

    § 银行中国农业银行 20米、中国建设银行 (300米)、交通银行 700米, 中国工商银行 700米、中国银行(2公里)、汇丰银行 2公里

    § 酒店:滨海圣光皇冠假日酒店 2公里白云酒店 400米格兰云天酒店 100米丽柏酒店 300米天津空港假日酒店 800米

    § 餐饮丰富的国际连锁及本地美食选择(3公里范围内)

    § 便利店便利蜂西二道店(200米)、7-Eleven空港YOHO湾店(900米)

    § 加油站: 中国石油(700米)

    § 医院:天津医科大学总医院空港医院(4公里)、天津市肿瘤医院空港医院(3公里)

    § 购物:新燕莎奥特莱斯(1.5公里)、SM天津滨海城市广场(3公里)

    § 观光空港景观湖(900米)、意式风情区(19公里)、国际温泉高尔夫俱乐部(2.1公里)、东丽湖(11公里)、欢乐谷游乐园(11公里)


    规划理念

    § 空港商务园是位于天津空港经济区核心门户地段的集总部办公、金融服务和研发办公及综合商业配套功能为一体的综合商务服务功能区,占地面积46万平米,总建筑面积84万平米(地上59万平米、地下25万平米)。

    § 采用符合中国古代先贤“天圆地方”理念的规划布局,由西区(总部经济)和东区(科技研发和服务外包)组成。

    § 中欧中心所处的西区采用环形布局,具备中心人工湖景观,周边绿地沿用森林公园的设计手法,形成得天独厚、绿色生态的商务办公环境。

    § 交通组织实行完全的人车分流。

    § 建筑风格高质、清新、朴实,彰显入驻企业的品质。

    建筑参数

    § 总建筑面积:9438.75平米

    § 标准层面积:1800平米

    § 入口:1个主入口,1个次入口

    § 层数:5

    § 承重:300 公斤/平米

    § 层高:净高3.75米

    内部装饰

    § 设计公司:意大利波捷特公司 (Progetto CMR),世界知名建筑设计机构    

    § 内部装饰:体现中欧合作特点,融合现代与传统因素,提供令人舒适且易于交流的环境,营造出具有国际感的创新、独特的办公空间。建筑外墙及内部空间装饰结合了欧洲和意大利的设计风格和元素。线条简单流畅,室内空间开放通透。装饰材料体现实用功能,倡导环保要求,注重结构工艺的艺术性。色调以浅色为主,反映出现代社会生活的精致与个性,在简约的装饰中展现出一定的文化品味。


    功能布局

    已全新装饰的一至三层共有12套办公单元、2个会议厅、1间行政会议室、3间共享会议室、2个展览厅、1个灵活商务社交空间和1个休闲服务区。四层和五层内饰暂未进行,为大租户预留

    一层平面图

    二层平面图


    三层平面图

    § 办公单元(二层、三层)

     

    l 二层有5套,面积从164平米至310平米不等

    l 三层7套,面积自92平米至310平米不等

    l 每套内划分为接待区、开放办公区、封闭办公室、文印室、会议室和咖啡间

    § 会议厅(一层)

    l面积为113平米,另一间101平米,每间可容纳64人就座,可合并供大型活动使用

    l 均配有投影仪、投影幕等设备

    l 可用于会议、培训

    § 行政会议室(二层)

     l 1间,使用面积103平米 (可容纳23人就座,其中会议桌前15人

     l Polycom视频会议系统

    § 共享会议室(三层)



    l 3间,使用面积分别为16平米(可容纳6-8人就座)、26平米(可容纳6-8人就座)和40平米(可容纳12-16人就座)

    l 可用于会议、灵活活动、培训

    § 共享办公区

     l 1间

     l 电视系统





    § 展览厅(一层)

     

     l 2个,使用面积共800平米

     l 配有一面高清全彩LED显示屏(宽3米,高1.7米,屏幕比例16:9,分辨率1920*1080),可用于播放视频节目、现场摄像、通知和标语口号

     l 可用于园区规划展示、公司高端展览及推广

    § 灵活商务社交空间

     


     l 1处,使用面积142平米

     l 配有1个小舞台和1处观演台阶

     l 可用于展示、培训、非正式学习、研讨会、演出、集会


    § 休闲服务区


    l 1处,使用面积140平米

    l 可用于餐饮、休闲社交等

    能源设施

    § 空调:灵活的VRV新风空调

    § 供电:可靠的双回路环网供电,设计负荷为100W/平米

    § 排水:园区统一设计的中心湖雨水收集系统和中水回用系统,环保节能


    配套设施

    § 停车位地下停车位480个;地面停车位充足,供访客车辆和大型穿梭巴士使用

    § 公共卫生间每层设置,高档洁具和水暖

    § 电梯2部客梯,1部货梯

    § 安防闭路电视监控、24小时巡逻、停车控制和车牌识别、应急电源、照明和扩音、智能火灾检测、自动喷淋

    § 无线网络:所有公共区域都有免费的无线网络

    业主及物业服务

    § 业主:天津港保税区管委会所属天津天保资产经营管理有限公司

    § 物业服务:天津天保资产经营管理有限公司

    § 前台服务和商务中心


    优先引进机构

    § 涉意、涉欧企业

    § 欧洲及意大利驻华经济发展促进机构

    § “一带一路”国际商务机构

    § 国际创新孵化机构

    § 技术转移服务机构

    § 法律、会计、咨询机构

    § 餐饮服务(一层休闲服务区)

    对天津港保税区/天津意大利中小企业产业园进行考察的意大利、欧洲投资者可临时免费使用办公和会议设施。


    租赁、政府租金优惠和临时使用预约

    敬请垂询:

    天津港保税区管委会天津意大利中小企业产业园办公室

    电邮: tisip@adm.tjftz.gov.cn

    电话:+86-18702185282

    地址:中国天津市天津空港经济区空港商务园W27 300300


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