近日，记者从天津港保税区管委会获悉，天津港保税区海港城市更新项目，入选国家发改委向全国推广的24个在盘活存量资产扩大有效投资方面的先进典型。该项目因在盘活存量资产与改扩建实现了有机结合，具有盘活方式创新性强、融资效果好、整体规划性强等特点，起到了标杆示范作用，获得全国推广。

天津港保税区因港而生、依港而兴，是我国第二个、北方首个保税区。实施城市更新项目的海港区域是天津港保税区的起步区和发源地，是连接天津港和滨海新区核心区的产业黄金区位。经过30余年的高速发展，天津港保税区已形成国际贸易、仓储物流、货物分拨、粮油加工、跨境电商等多种优势产业综合发展的龙头区域，成为服务于首都经济圈的战略枢纽。随着时间发展，与新时代高质量发展不相适应的区域产业结构偏向传统、部分项目用地强度效益不佳、部分存量资产有待盘活等问题日益凸显。开展城市更新，对盘活海港区域存量资产、老旧项目更新迭代、提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道等具有重要意义。

据悉，海港城市更新项目作为天津市发改委重点项目和滨海新区“十大工程”，一直坚持“拆改留”并举的措施，以优先更新闲置土地及资源、优先更新税收产出低区域、优先更新现存较落后载体、优先促进区港协同联动发展为原则，确定更新区域为94.66公顷，更新后总建筑面积141万平方米，总投资约107亿。

海港城市更新项目自2021年4月策划启动以来，捷报频传。2021年8月成为天津市首个百亿级“工改工”城市更新项目，12月通过招标确定实施主体。2022年6月获批城市更新项目单元规划，随即完成85亿元授信贷款签约，并提取首笔贷款，12月该项目正式开工建设，自此步入谋划发展转建设实施的快车道。

在天津港保税区管委会的大力支持和指导下，海港城市更新项目策划主体天津临港投资控股有限公司坚持城市更新就是产业升级、盘活资产就是盘活产业的思路，坚持市场化产业开发运营，摒弃大拆大建的传统房地产开发模式，维持工业用途土地性质不变，将产业园区内闲置和生产低效的资产进行甄别、分批收购、统一规划管理，探索出了一条盘活方式创新性强、融资效果好、整体规划性强的创新之路，为赋能城市发展贡献了“保税方案”。

党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。下一步，天津港保税区将继续坚持“党建引领 共同缔造”理念，以打造产城融合发展的“天津样板”为目标，以高标准、高质量、高效能的城市设计、建设实施和产业招商，激活区域经济发展潜力，助推天津港保税区勇立改革发展潮头，为加快建设生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽“滨城”和全面建设社会主义现代化大都市贡献智慧和力量。

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